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三大准地王集中出让料将刷新纪录

发布时间:2019-10-13 03:28:46

三大“准地王”集中出让料将刷新纪录

【财新()】(杨秋波)起始总价高达175.26亿元的中心地块定于9月5日开标,如无流标等特殊情况出现,上海总价地王头衔届时将再次易主。如无例外,该地块的成交也极有可能成为今年的全国总价地王。同一天出让的准地王地块还有杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块,届时上海、杭州、苏州的地王纪录将有…

【财新()】( 杨秋波)起始总价高达175.26亿元的中心地块定于9月5日开标,如无流标等特殊情况出现,上海总价地王头衔届时将再次易主。如无例外,该地块的成交也极有可能成为今年的全国总价地王。

同一天出让的准地王地块还有杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块,届时上海、杭州、苏州的地王纪录将有望同时刷新。即使三地块都以底价成交,也能在一天内贡献近300亿元的财政收入。

杭州华家池地块系东、中、西三个小地块,可出让面积为71214平方米,为商住地块,起始总价97亿,宅地楼面起价约19000元/平方米,商地楼面价起价约11000元/平方米。华家池地块与徐家汇中心地块冲击的是总价地王,苏州金鸡湖地块则有望追赶当地单价地王。

从地理及经济区位角度看,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,华家池地块可用“聚宝盆”三字来形容。南面的浙江大学、北面的艮秋立交桥等,都将提供优质的商业资源与配套设施。该地块所在区域,未来将受到杭州两条地铁线的资源外溢的利好因素影响。地铁线距离该地块较远,但这不妨碍相应的资源流入该地区。

苏州工业园区国土房产局将对位于苏州工业园区,编号为苏园土挂(2013)06~07号地块的国有建设用地使用权实行公开挂牌出让。两地块都为住宅、商服用地,容积率为1.01 1.05,起始总价共计约26.9亿元,起始楼板价约8738元/平方米。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,在市场基本面逐步好转的过程中,市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的龙头开发企业看好这些地块的推出,一定程度上会导致地王现象的集中出现。

据上海市规划和国土资源管理局发布的预申请结果公告,在预申请期间,徐家汇中心这幅天价“准地王”共接受18人次的咨询,有效预申请人共有4人。有媒体近道称,上述4人皆为港资背景开发商。最终入围的两个潜在买家 新鸿基、九龙仓-恒基联合体。不过,和怡和-置地联合体在公告发布后提交了退出申请。

新鸿基媒体负责人对财新表示,目前暂无相关信息可发布。九龙仓上海方面的物业营销人员亦表示尚不知情。

张宏伟认为,港资企业拿地目标多局限于市中心优质地块,擅长于高端物业的开发,也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业,尤其是大型综合体的开发,这些优势会成为他们首先向“徐家汇中心项目”等市中心优质地块抛绣球的重要因素。

徐家汇中心项目被规定的开工时间为交地后12个月内;竣工时间为动工后60个月内完成总建筑面积的70%,动工后84个月内全部竣工。防止“囤地”成为这个地块一大看点。

政府打击囤地一向是杀鸡儆猴,这次徐家汇地块竞拍成功后能否严格执行对于开工、竣工时间的约定将成为市场、媒体等关注的焦点。

对于徐家汇多次被转手一事,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,拿地王的企业,要么像央企地产企业那样拥有充裕的现金流作为支撑,要么像有些上市房企那样有上市融资、授信、境外融资等融资渠道,这些企业一旦获得市中心优质地块“地王”,就难说再有退地的市场风险。

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